明斯基时刻简介

先知元 发表于 2021-12-20 10:41:58 | 打印
  明斯基时刻简介
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  明斯基时刻,理所当然就是明斯基这家伙整出来的理论。说白了就是资产突然崩溃的时刻。比如中国的股市。
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  那明斯基时刻是如何到来的呢?也就是说资产是咋崩溃的呢?且听我慢慢道来。
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  话说明斯基时刻到来前有三个阶段。
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  1)阶段一:连本带息还一点压力也没有阶段。比如你全额贷款100万,买了个房子。然后把房子租出去,一个月租金5000元。100万贷款二十年,连本带息一个月还4166.67。这样子你完全没压力,一个月还赚833.33。二十年后房子还是你的。好开心呀!
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  2)阶段二:只能还利息阶段。过了几年房价涨了,同样一套房子要300万了。你又全额贷款二十年把它买下来了。这次连本带息,一个月要还12500元,其中利息6250元,本金6250元。但是房租只是稍微涨到了6250元。这个时候,你的房租就只够还你的利息,无法偿还本金了。那还本咋整呢?好歹房子在,不行了就送给银行,至少你也不亏,就是白忙活了。
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  3)阶段三:涨涨涨阶段。又过了几年,房子涨到600万了,你还是二十年全款买房,连本带息一个月还25000元,其中利息12500元。这时候房租也只涨了一点点,才能租8000元。现在好了,你出租房子的钱连还利息都不够了。你就每天求老天爷:房价涨,房价涨,房价涨...
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  于是房价真的涨了,你800万卖给了乙;乙1000万卖给了丙;丁1200万买给了戊……;最后有个朋友说,不要,买不起。这时候就是明斯基时刻。然后,这套房子的价格就从一千二百万瞬间跌落到100万。
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  在第三阶段中,只有资产价格不断上涨才能维持新的信贷,从而持续创造繁荣。当资产价格持续上涨到某个不能广泛接受的价格时,或者出现外部扰动的时候(例如:加息,自己链断裂)明斯基时刻就会到来。
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  以上是房子的例子,同样你也可以将房子想象成任何一个企业,房租想象成企业利润。整套阶段同样是试用的。如果把所有的企业都和在一块,房价就是社会的资产价格,房租就是社会平均利润率。这时候的明斯基时刻就是社会资产价格崩溃的时刻。
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  打铃了,下课!
  2016年1月
  原树宁
  上海

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  顶一季!
  这个可以定
  @谭雄1976 2016-05-30 13:29:16

  顶起来,分析透彻。

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  谢谢
  恩,空军十几年前就指出租房划算了,楼主现在才出来解读,时间有点晚哦
  
  言简意赅的总结了几十年的复杂
  @_CBG_cuoguo 2016-05-30 19:49:57

  恩,空军十几年前就指出租房划算了,楼主现在才出来解读,时间有点晚哦

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  这篇短文不是要说房价,只是用房价来说明明斯基时刻。
  @_CBG_cuoguo 2016-05-30 19:49:57

  恩,空军十几年前就指出租房划算了,楼主现在才出来解读,时间有点晚哦

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  @先知元 2016-05-30 23:02:53

  这篇短文不是要说房价,只是用房价来说明明斯基时刻。
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  事实上一线城市的租售比,十几年来的变化不大,所以也许你的例子并不太恰当,当然以后有可能发生
  但是是多久以后呢?
  
  db

  
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