【天涯头条】揭秘地产大腕们的发家史

碧云寺外 发表于 2021-12-20 10:41:58 | 打印

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  地产大腕的“初夜”众生相

  1988年,差不多快20年了。
  对大多数人来讲,那时候,都住着单位分的房子;
  房子大小要取决于在单位职务的高低;
  要耐心,耐心等待单位的级别升迁、好好地看着领导的脸色;
  等待领导的生老病死,观察同事的进进出出
  ……
  
  尽管那时候在南方已经有了最早的外销房,
  但对中国的大多数人来讲,
  房地产行业还是一个非常非常陌生的行业,
  在住这一方面,最耳熟能详、握有生杀大权的是房管科的科长。
  
  那时候,房地产刚刚起步不久,恰似就要经历“初夜”。如今在房地产行业挥斥方遒、纵横捭阖、耍尽阴谋手段、翻云覆雨的众多房地产大腕们,在那时候还是“此间的少年”,恰如在蒙古草原上牧马的郭靖,不知道自己的人生将来还有“义守襄阳”的辉煌篇章;恰如在华山侧勤恳练剑的岳不群,不知道自己的人生将来竟隐藏着那样多阴险狡诈。
  
  
  1988年,那时候,王石正带领着刚刚起名的“万科”忙着进行股份化改造,忙着倒腾家电、忙着生产录像机配件、忙着折腾遥控电气开关。
  在1988年的11月,万科参加了深圳威登别墅地块的土地拍卖。拍卖场上,万科经过白热化争夺,终于胜出,在签订土地出让合同时,负责拍卖的官员望着王石,劈头就是一句:“怎么出这么高的价?简直是瞎胡闹。”按照拍卖的价格计算,楼面价格已经高于周边地块的住宅平均价格。
  朋友们,请记住这一刻,目前的中国房地产龙头企业、未来有可能成为世界最伟大企业之一的万科,就是这样懵懂、鲁莽的冲入房地产行业的。其黑马姿态,一点不比后来高价拿地的顺驰差。
  这一年王石37岁。
  
  
  1988年,这一年孙宏斌25岁,刚从清华大学硕士毕业进入联想,很快成为联想企业发展部主管,分管联想北京以外的所有业务。其时,郭为是联想公关部主任,杨元庆是联想一名工程师。这个IT精英,肯定没有想到自己以后竟然会和房地产行业结缘,正少年得志的孙,肯定也没有想到,自己人生最大的劫难正在一年后,张开血盆大口等待着他。
  
  1988年,冯仑还在国家体改委任职。1984年,冯仑25岁,,第一份工作是留校任教,后主动要求到武汉挂职下放锻炼,一年后返京,因为既有理论素养,又有实践经验,。此时的冯仑专门研究意识形态。此项工作结束后,,。
  除了北京,全国当时还有三四个省设有体改所。海南刚刚建省,冯仑身先士卒,主动请缨带两三个人去海南筹建海南体改所。临行前,,就给了冯仑1万台彩电的批文作为开办费。
  1988年,海口。冯仑将1万台彩电批文递给一外贸公司老总。外贸公司老总拍出了30万元,冯仑用这笔钱建起了海南体制改革研究所。那段时间,冯仑整天开着海南省委借给他的破面包车,跑遍了海南每一个市县,一心想为海南发展出力。
  此时的冯仑还是满心的壮志凌云,对伟大的马克思主义还在进行艰苦和有成效的研究,从童年起就有的指点江山、誓要为全世界受苦人民有所担当的豪情还在强烈的燃烧着这个男人。但可以想象,理想与现实已经开始出现巨大的落差,而这落差正将冯仑那火热的心残酷的冰冻。这一年,冯仑29岁。
  
  1988年,潘石屹已经在深圳和海南折腾了一年多了。现在的“老潘”这时25岁,毕业于石油职业技术学院,大学毕业后到国家石油部工作,本该高唱“我为祖国献石油”他,此时已经和冯仑有所联系。冯仑创办的海南体改所编制120人,40人是正式编制,其余80人被称为改革编制,所谓改革编制就是要自己养活自己。海南体改所因此自己办了一公司,在深圳不如意的潘石屹已经南下海口,做了这家公司的副总经理。但据说,在当时,冯仑的心思主要在改革上,他没心思管公司和经营,所以和潘石屹很少接触。
  
  1988年,,同志们,这时候黄诗人才32岁,1988年时32岁的处长,又怀揣着北京大学中文系的文凭,其在仕途上的前程不可限量啊。,黄怒波相继出版了二本个人诗集,一本是《不要在爱我》,一本叫《拒绝忧郁》,这两本诗集,是他年轻时代的代表作品,诗歌中充满了悠长的情感宣泄。
  这时的黄怒波怎么看也和房地产行业联系不到一起,但人生就是这样莫测。
  
  当今业界所认可的最富有、最低调、最神秘的朱孟依朱老板,与前面几位相比,在1988年,朱老板怕就已经是最有钱的了。据说,1980年代中期,在老家广东丰顺县城,20岁出头的朱孟依凭借着敏锐的见识、独到的眼光,挖到了第一桶金。那时丰顺县城商业刚刚兴起,不少人都去摆摊做生意,朱孟依想:要是能够将摆摊集中在一个地方,既热闹又方便。于是他去找镇政府,提出由他出资建设商业街,只要求将业主租金提成。他拿到了“订单”。
  1988年的朱老板29岁,已然身价百万。值得注意的是,朱老板的学历是已经提到几位大腕中最低的,可能是高中学历。
  
  1988年,福建商帮的重要代表人物许荣茂还在做着纺织生意。许荣茂本质上是个金融家,70年代末到80年代初在香港做股票经纪人,积累了颇多经验,并通过股票交易掘得第一桶金,之后做纺织出口——他的家乡就以此著称。
  许荣茂对外界回忆自己的发家历程时表示,首先不否认在证券市场淘得第一桶金的说法,“70年代初,我赤手空拳到了香港,起先是靠证券交易获得最原始的积累,但这笔钱绝没有外界传说的5个亿那么多。事实上,我后来的资金主要还是靠实业积累起来的,这就是深圳和兰州的制衣厂。”
  下一年,他就将进入房地产行业了。这一年,许荣茂38岁。
  
  现在上海滩最大的本地房地产企业就是绿地集团,全年的销售量已经连续突破百亿,其中主要是房地产收入。在1988年,这家国企连影子都能还没有呢。绿地的当家人张玉良正在上海市人民政府农业委员会住宅建设办公室任职,正管单位盖房子、分房子。张玉良的主要任务就是把房子盖起来,盖的时候当然是用最少的钱把房子盖最多,然后分给系统的干部。通过对比,可以看到,说了半天,在1988年,张玉良似乎是唯一的和房子打交道最多的业内人士了,这一年张玉良32岁。
  
  楼忠福现在折腾的天都城,号称是中国最牛的卫星城,自诩项目蕴含意义非凡。在1988年,楼34岁。已经做了三、四年东阳三建的经理了,还处在包工头的行业地位上。在当时建筑业属于朝阳产业,全国一片大工地啊,那时候的建筑行业还不象现在混得这样惨,动不动被拖欠工资、工程款、干活还得先垫资。
  
  这是一个绕不过去的人物,那永远拧巴着的眉头、面部肌肉、筋骨分明、态度永远桀骜不驯的任志强在1988年37岁。。任志强时1984年到华远的,据说到华远不到12个月的时间,就被关起来了,,但没查出什么问题,。按老任的原话时,,,第二句话说娘打孩子是应该的。”从老任的话中,已经开始初步展示那众所周知的拧劲了。
  有人说没进过牢房的男人是不完整的,从这个角度看,地产大腕中,怕是任志强最早完整。
  
  1988年,张宝全转业后刚考入北京电影学院导演系。正跟着大名鼎鼎的导演谢飞徜徉在艺术的海洋里。金钱、商人这些字眼,31岁的张宝全还绝对不会将其和自己挂上钩。但估计也正是这时候积累的艺术底子,让张现在如此痴迷EVD事业。
  
  1988年,一个22岁的青年带着自己19岁的弟弟,已经在在北京珠市口大街的一家小店卖了一年多的电器了。此前,这兄弟两在内蒙古做贸易,但屡经上当受骗,遂转战北京。这便是黄俊钦、黄光裕兄弟两。黄氏兄弟初到北京时物色下的珠市口的那家两层小店,本是一家国营服装厂的门市部,名叫“国美服装店”。兄弟俩很快发现服装不太好卖,于是卖起了电器。1987年1月1日,“国美电器店”的招牌在这家小店的门前挂了出来。
   黄光裕以后说,当时他们看中了家用电器作为“大件”在人们消费生活中的发展潜力。用于投资珠市口店的十几万元钱来自“在内蒙古做贸易”和“在北京最初半年做生意”产生的利润积累———但黄并不愿言及此前都做过哪些贸易。
   最近两兄弟轮着在中国首富的位置上轮庄,房地产行业是其财富积累的重要环节,但此时,这两兄弟家电生意做的正是红火,房地产还想都没想过呢。
  
  接下来讲得这位也是首富---杨国强。同辈呼其为“强哥”;晚辈称其为“六叔”;乡里用二手汉语叫其“Boss杨”。1988年,杨国强33岁,根据现有的资料分析,应该正担任顺德北滘公社房管所区建筑队队长。据说,杨国强24岁之前都是穷小子,由此反推,那33岁的杨国强已经完成了第一桶金的积累,1993年,杨国强和杨贰珠等拍档竟能出资3395万元,收购北滘建筑工程公司,从此可以想象1988年,Boss杨绝对已经腰缠万贯了。和朱孟依、楼忠福一样,Boss杨此时也是包工头。
  
  富力双子座“张力和李思廉”现在那也是行业内的顶级富豪了,在1988年,双子星还互相不认识呢。李生正经常来内地做生意,经常往返广州。张生1988年10月作出了他人生中的一项重大决定:辞去衣食无忧的公务员工作,下海。这一年,李生31岁,张生34岁。
  
  ……
  1988年,祖国神州大地正是万象更新,来自各个地方、各个行业的同志们正在为了实现四个现代化的目标而努力奋斗着,这十六位地产大腕都还正处在人生、事业的开场阶段,好戏都在后面呢。
  十六位地产好汉的前生暂且说到这里,欲知后事如何,切听下回分解。
  
  谢绝转载的,呵呵.

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  还不能不提两个人物啊。
   一个是王志纲,此人后来在自己的书中,隐姓埋名的骂杨国强。
   二个是邓智仁,没有他,好像后来的冯仑和老潘,包括易小迪都不可能那么发达吧。
   是不是还要讨论一下九鼎轩,世联地产啊。
  始终感觉,冯仑是房地产里面的好人,少有的好人。除了和其他老板们的相似之处,冯仑是个大好人。
  广州的祈福是谁开发的来,看来我喝酒已经喝的让自己什么都不记得了。
  ...
  条理不错
  好帖,一定要顶
  现在北京时间0:17分,哈哈,今天这里我最早。我毕业于一所建筑大学,现在打工于一建筑公司,我现在就在琢磨这些房产商是怎样发家的,没想到碧云寺外为了提供了现实的资料,意外收获,继续期待下回分解
  这帖子肯定会火,先做个记号,楼主可要常更新啊^_^
  地产大腕们的学历调查
  
  谈完了家庭背景,再来谈谈大腕们的文凭。
  闯荡江湖,道上的一见面基本上都是先问“你哪个门派的?”“师傅是谁?”至于剑术好坏,那都是掐起来、砍出血了才知道的。
  文凭好比门派,能力那才是剑术。
  其实学历问题是个俗问题,很多人都认为这与能力无关。说实话,我个人的观点是,学历这东西只说明你在学习期间,仅在应试方面,和颁发给你学历的机构取得了60%以上的一致意见,仅此而已。但,关键是但,很多人、很多时候,事不是这样办滴。单位招聘见面不过三、五分钟到十几分钟,一个人能是这样短的时间了解、认识,并进行判断的吗?认识一辈子,被坑了的事,都比比皆是,更何况短短几分钟。但,(又是但),问题就是需要你在短短几分钟内进行展示、进行选择、进行判断,那文凭便成了成本最低的、最相对有效的媒介。
  都养成习惯了,一听清华、北大,乃至剑桥、哈佛,都是吸一口气,肃然起敬,全然不管对方在清华是否拿硫酸泼过熊、在北大“一塔湖图”发过强帖。
  就跟一听对方是少林、武当的,利马反应是点子有些扎手,先套个近乎再说;一听对方是什么黑虎门、巨鲸帮的,立刻拔剑行侠仗义一个心理。
  对一般角色来讲,行走江湖,有个好文凭还是能防身的,仿似多了件法宝。大侠、大恶就不一样了,独孤求败就是自学成才,文凭是没有的;风清扬那是华山大学的,西北名校,五岳常青藤高校联盟的高材生,文凭过硬,剑法更硬,这样的人才难得啊。这些大腕是独孤求败的路数,还是风清扬的模式呢?
  附,本文探讨的是大腕们走上正式工作岗位时的学历,并非其人生的最高学历,最高学历这东西,特别是最近几年,唉……我就不说了。
  
  王石,先当兵,后推荐上了兰州铁道学院的,那学校,我当年常去溜达,在西北也算好学校了。
  孙宏斌,清华大学的研究生,这所学校我就不多说了。
  冯仑,中央党校的研究生。
  潘石屹,先是兰州培黎石油学校,(我也去这所学校玩过),然后是石油职业技术学校。
  黄怒波,北京大学的。
  朱孟依,高中。
  许荣茂,关于许老板的学历流行两种说法,一大学;二研究生。
  张玉良,高中毕业后,张就回乡了,两年后成为村支书,后来上了上海农学院干部专修班专业。这在上海企业界算是很难得了。
  楼忠福,小学。后来有钱了,呵呵,上大专了。
  任志强,先当兵,。
  张宝全,先当木匠,后当兵,最后上的北京电影学院。
  黄俊钦、黄光裕兄弟,从经历看,学历中学,至于高中还是初中,咱就不深究了吧?
  杨国强,只知道BOSS杨出身农民、包工头,找不到任何关于其学历的资料。
  张力,73年参加工作的,后来是大专学历。
  李思廉,大学。
  
  有过当兵经历的三位,王石、任志强、张宝全。
  以研究生文凭参加工作的两位,孙宏斌、冯仑。
  可以确认朱孟依、张玉良、楼忠福、黄俊钦、黄光裕、杨国强、张力、张宝全、王石、任志强十位富豪,在走上自己的正式工作岗位时,学历都在本科以下。
  当然,这是有时代原因,那时候,大学生那还是天之骄子呢,不像现在,是主要失业人群。
  十六位富豪中,许荣茂和李思廉具有香港经历,扣除他们两位后,其余十四位都是彻底的大陆成长背景,更具可比性,分析看来,只有冯仑、孙宏斌、黄怒波有拿得出手的文凭,老潘的文凭含金量也是般般。
  这足以让崇尚文凭的人闭嘴了。
  
  甲骨文老板赖瑞.艾利森,曾经是全世界第二有钱人,在对耶鲁大学毕业生的演讲里,讲的更直接。他说:
  
  今天我站在这里,并没有看到一千个毕业生的灿烂未来。我没有看到一千个行业的一千名卓越领导者,我只看到了一千个失败者。你们感到沮丧,这是可以理解的。为什么,我,艾利森,一个退学生,竟然在美国最具声望的学府里这样厚颜地散布异端?
  我来告诉你原因。因为,我,艾利森,这个行星上第二富有的人,是个退学生,而你不是。因为比尔盖茨,这个行星上最富有的人,是个退学生,而你不是。因为Allen(微软共同创办人),这个行星上第三富有的人,也退了学,而你没有。再来一点证据吧,因为戴尔,这个行星上第九富有的人,也是个退学生。而你,不是。
  你们非常沮丧,这是可以理解的。
  你们将来需要这些有用的工作习惯。你将来需要这种“治疗”。你需要它们,因为你没辍学,所以你永远不会成为世界上最富有的人。哦,当然,你可以,也许,以你的方式进步到第10位,第11位,就像Steve(苹果总裁)。不过,我没有告诉你他在为谁工作,是吧?根据记载,他是研究生时辍的学,开化得稍晚了些。
   赖瑞.艾利森演讲没有结束时,就被拉下台了。
  
  看看上面对十六位地产大腕文凭的分析,还有艾利森的话,你作何感想?
  
  不过,话说回来,冯仑和孙宏斌这两位高学历创业的大腕,确实给了业界不一样的启迪,冯仑的一些理念是非常独特而有价值的。老孙的激情和理念,也是震撼过很多人的,尽管现在顺驰易主了,从不以成败论英雄的角度来看,老孙的疯狂拿地,极大的加剧了行业的竞争程度,让房地产行业的明显整合加速,可惜,唉,最后自己被整合了。
  值得注意的是,冯仑、孙宏斌、杨国强、黄怒波、张宝全都是很喜欢读书的。老孙自称读过所有关于管理学方面的书,“书店里管理学书架上的书,我都读过”。杨老板是喜好看各种杂书。黄怒波和张宝全喜欢文学。
  黄怒波做长河湾的时候,一开始外墙上的广告语整了个“鸡栖于埘”什么的,多是《诗经》上的句子,没想到广大人民群众还有广大客户的素质都没跟上,都没看懂广告,后来广告就换了。喜欢文学的人,往往很可爱。闲话不提了。
  
  在上面三回书中,我们讨论了这些地产大腕1988年的状况、家庭背景、以及学历问题,之所以耗费这样多的篇幅来说这些,是想大家看到原生态的、处在初始状态下的、这些大腕的形象。九层之台起于垒土,合抱之木起于微末,探本求源,寻其脉络,才能更好的了解、体会其的创富历程,才能更好的了解一个个热血青年、一个个普通民众,是如何通过自己的血汗、乃至别人的血汗,成为富翁的。
  相信通过这三回的介绍,读者对这些富豪的起始状态已经有了一点了解。下一回,我们将开始正式启程,走上他们20年的求富道路。
  
  
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